美国楼市持续火热！一季度可动用房屋净值增幅创新高

智财精APP了解到，抵押贷款技术和数据提供商黑骑士(Black Knight)在周一发布的抵押贷款监测报告中表示，今年第一季度，美国抵押贷款业主的可支配房屋净值增加了创纪录的1.2万亿美元。

黑骑士总裁本·格拉博斯克(Ben Graboske)表示:“过去一年房价一直在上涨，潜在买家感觉4月份房价涨幅有所降温，尽管幅度很小。”数据显示，4月份美国房价同比上涨19.9%，略低于3月份上调后20.4%的创纪录涨幅。

Ben Graboske补充说:“4月份增长率的下降更有可能是由2021年底和2022年初抵押贷款利率的小幅上升引起的。”

在持续供不应求的情况下，美国房价似乎处于历史高点，导致居住条件不佳。根据黑骑士的数据，截至5月19日，按揭贷款人每月要支付的按揭贷款约占总收入的33.7%，仅比之前的历史高点低0.5个百分点。

与此同时，黑骑士指出，首付20%的房子每月抵押贷款比2022年初增加了近600美元(44%)，比疫情前增加了865美元(79%)。

高房价和不断上升的贷款利率导致住房负担能力迅速恶化。Ben Graboske表示，美国房地产市场的住房负担能力可能已降至2006年峰值以来的创纪录低点。