住房租赁“内卷”不停突围之道在何方

2024开年以来，各地陆续公布全年保租房建设筹集目标。

近期，北京市委副书记、市长殷勇在国新办推动高质量发展系列主题新闻发布会上表示，北京市今年将建设筹集保障性租赁住房7万套，竣工各类保障性住房8万套。

在此之前，广东、广西、天津、河北、湖南等省市也相继公布了今年的保租房筹建计划。

保租房虽只是住房租赁市场的一角，但在加速的建设推动和持续规范下，住房租赁市场也得到了良性发展，相关规范性文件接连出台。

例如，北京市住房和城乡建设委员会发布《关于规范本市保障性租赁住房租金管理工作的通知》，在保障性租赁住房租金确定、租金备案、租金调整等方面提出了具体要求。

其中，在租金涨幅方面，保障性租赁住房项目备案租金年度涨幅应低于项目周边同地段同品质市场租赁住房租金涨幅且不高于5%，租金调整后应重新提交备案。

而显然，保租房持续释放的新增供给和价格优势，也倒逼市场化租赁住房做出改变。

如何更低成本获取房源？如何提供更优质的服务、推出更有竞争力的产品？如何提高资金利用效率？这些问题亟需得到解决。

今年初，住房租赁金融17条正式落地，多方面支持和培育住房租赁市场发展。该文件从加强住房租赁信贷产品和服务模式创新、拓宽住房租赁市场多元化投融资渠道、加强和完善住房租赁金融管理等方面推出了17条举措，培育和发展住房租赁市场。

政策支持下，保租房投融管退发展模式逐渐清晰，住房租赁市场商业循环已逐步打通。

1月12日，国泰君安城投宽庭保租房REIT在上交所成功上市，成为国内第五单成功发行的保租房REITs产品。基金募集规模30.5亿元，是目前发行规模最大的保租房REITs。

3月初，建信建融家园REIT项目获得中国证监会和上交所受理。该项目的三个底层资产分别位于北京、上海、苏州，也因此有望成为业内首单多元化城市保租房REIT。

保租房REITs火热，行业竞争的焦点也就更集中在运营服务能力。怎样的项目更经得起市场锤炼？

从租购并举到租售同权，制度与政策的驱动，以及新市民、青年人群居住观念的改变，住房租赁的市场正在不断扩大。

不过，从另一角度来看，随着市场的扩容，参与主体逐渐更加多元。

地方城投集团保租房项目批量上新。去年7月，上海城投宽庭middot;浦江社区向市场投放，项目共有2362套租赁房源，是上海城投投入运营的第三个保租房社区，也是上海城投投入运营的最大规模租赁社区。

3月13日，大连万岗住房租赁有限公司正式成立。该公司由大连万达商业管理集团股份有限公司全资持股，经营范围也仅涉及住房租赁。

市场对此虽有不同解读，但有一点是明确的，行业玩家越来越多样，竞争也日益加剧。

面对住房租赁的蓬勃未来，产品力打造、服务品质提升、高效增长hellip;hellip;已经成为不可避免的话题。

2024观点住房租赁大会将于4月23日在上海举办，邀请诸多投资机构、住房租赁行业标杆，以聚势谋远为主题，探讨行业革新下企业如何塑造品牌优势，把握发展春风，寻求新的增长点。

大会期间，还将举办卓越指数bull; 2024住房租赁卓越表现授牌典礼，并正式发布《卓越指数 bull; 2024住房租赁卓越表现报告》。

哪些优秀的住房租赁企业以及标杆产品值得行业学习？哪些品牌更有独到之处？又有哪些先进的模式与经营理念正在引领行业？

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