刚刚，涨爆了！北上广深，重大宣布！

地产股，继续狂飙！

10月2日，港股继续大涨，地产股涨势凶猛，融信中国一度暴涨230%，易居企业控股一度涨超200%。截至15点，融信中国涨190%，易居企业控股涨超146%，雅居乐集团涨105%，万科企业涨超45%。

此前，一系列房地产行业的利好政策密集出台，上海、广州、深圳、北京等一线城市也先后出台楼市新政。有券商分析师指出，此次一线城市快速响应政治局会议号召，叠加央行公告10月底前迅速完成存量房贷利率批量调整，有望持续稳定市场预期。

另有分析师表示，此次放松可能只是一个开始，预计后续一线城市限购仍将进一步加码放松。

地产股大涨

10月2日，港股市场走势强劲，香港恒生指数涨幅一度超过7%，恒生科技指数盘中更是涨超10%，券商、地产、零售、保险等板块集体大涨。

其中，内地房地产指数涨幅超过16%，融信中国一度暴涨230%,易居企业控股一度涨超200%。截至15点，融信中国涨190%，易居企业控股涨超146%，绿地香港涨超120%，雅居乐集团涨105%，世茂集团涨近100%，花样年控股涨超80%，华侨城、旭辉控股集团、远洋集团涨超70%，万科企业涨幅超过45%。

此前9月29日，住房城乡建设部召开党组会议，强调要指导各地有效落实存量政策，加力推动增量政策落地见效。要回应群众关切，支持城市特别是一线城市用好房地产市场调控自主权，因城施策调整住房限购政策。

随后在9月29日晚间，上海、广州、深圳三个一线城市连夜发布房地产新政，对于购房等多个领域继续放松。9月30日晚间，北京也出台了楼市新政。

其中，广州全面取消了限购。广州市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房的，不再审核购房资格，不再限制购房套数。

深圳的楼市新政涉及优化分区住房限购政策等六方面。对非深户籍居民的限购政策再度松绑，外围区域已经不再限购，核心区域则从“3年社保”改为“1年社保”；取消了限售，商品住房和商务公寓取得不动产权登记证书后，即可上市交易；个人住房转让增值税征免年限，由5年调整到2年；商贷首套最低首付比例15%，二套最低首付比例20%，深汕特别合作区首套、二套首付比例统一调整为15%。

上海从调整住房限购政策、优化住房信贷政策、调整住房税收政策等三方面出台七项细则。外地户籍家庭，缴纳1年社保即可买外环外住房；缴纳3年社保可以买二套；临港新区实施差异化购房，在新区工作的可增购一套住房。商业住房贷款最低首付比例，调整为首套首付15%、二套首付25%；临港新区二套首付20%。个人对外销售住房，增值税免征年限由5年调整为2年。

北京将商业性个人住房贷款首套房贷最低首付款比例由不低于20%下调至不低于15%，二套房贷由不低于35%、不低于30%(购买五环外住房)统一下调至不低于20%。

北京还优化调整了商品住房限购政策。对非京籍家庭购买五环内住房的，社保或个税缴纳年限由“购房之日前连续缴纳满5年及以上”调减为“购房之日前连续缴纳满3年及以上”；购买五环外住房的，进一步调减为“购房之日前连续缴纳满2年及以上”。符合北京市经济社会发展需要的高层次和急需紧缺人才购房，明确为“购房之日前连续缴纳满1年及以上”。

一线城市有望率先企稳

有券商分析师表示，新政有望带来一线城市地产行业率先企稳，有助于稳定市场及预期，为房地产市场走向平稳铺路。此次放松可能只是一个开始，预计后续一线城市限购仍将进一步加码放松。

9月26日，政治局会议提出“促进房地产市场止跌回稳，对商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量，加大“白名单”项目贷款投放力度，支持盘活存量闲置土地……抓紧完善土地、财税、金融等政策，推动构建房地产发展新模式”。

对此，光大证券分析师何缅南、庄晓波表示，此次政治局会议首次提出“促进房地产市场止跌回稳”的全新表述，是继2023年7月政治局会议提出我国房地产市场供求关系已发生重大变化、2024年4月政治局会议提出研究消化存量房产之后的又一次重要政策表态，为后续各地方政府“因城施策”进一步出台有针对性的地方性政策提供了决策基础，促进当地楼市止跌回稳。

华泰证券分析师陈慎、刘璐等人指出，政治局会议站在更高的战略高度上明确“稳地产”的表态，自2016年以来首次释放稳房价信号，力度更强，一线城市新政的迅速落地是一个积极的开始，新政有望带来一线城市地产行业率先企稳，有助于稳定市场及预期，为房地产市场走向平稳铺路。

申银万国证券研究所研究员袁豪指出，一线城市限购再放松、存量房贷利率下降落地，止跌回稳强目标下政策加速落地，维持房地产行业“看好”评级。袁豪表示，虽然此次一线城市间限购放松程度有强有弱，并且考虑到对周边城市的虹吸仍采取了渐进式的放松，但更重要的是在房地产“止跌回稳”的强要求下，此次放松可能只是一个开始，预计后续一线城市限购仍将进一步加码放松。

校对:廖胜超