保障性租赁住房发展论坛龙湖冠寓：资管能力迭代、多形式探索，推动保租项目加

日前，以共享RCEP新机遇，共创建筑业新未来为主题的中国—东盟建筑业合作发展论坛暨2022中国—东盟建筑业与高品质人居环境博览会在南宁开幕保障性租赁房发展论坛在南宁国际会展中心举行本次论坛的主题是加快发展保障性租赁房，实现新市民和年轻人安居梦住建部住房保障司，各省区市住房保障部门负责人，部分开发性，政策性金融机构及相关商业银行负责人，国内保障性租赁房代表企业负责人等近500人出席会议，汇聚发展智慧，分享发展保障性租赁房经验

龙湖冠寓，产城集团总经理刘磊作为租赁房企业代表，在本次论坛上分享了龙湖冠寓租赁房的实践经验，为各地推进保障性租赁房建设建言献策。

资产管理能力的多渠道协同迭代，让租金保障更具可持续性。

在租购并举的住房制度下，三位一体的住房保障体系加速形成作为民生基础设施，保障性租赁房每年为数千万新市民和年轻人提供住房保障通过实惠的价格，成为新市民和年轻人实现美好生活，在城市生活的重要途径

刘磊在致辞中表示，大型保障性租赁房项目的实施，离不开政府在土地，财税，金融等方面的政策支持，需要更多市场化的租赁房企业，尤其是具备优质资产管理能力的租赁房企业参与共同推动。

据介绍，依托龙湖集团，冠宇的发展充分得益于融资，建设，供应链，数字化，大会员等协同优势其中，稳健的财务状况为冠宇的成长提供了良好的基础，庞大的会员制和购物中心，写字楼等不同商业空间的协调，为皇冠之家的运营创造了良好的生态，结合龙湖30年来空间建设和全链条运营的能力，为皇冠屋参与租房业务奠定了坚实的基础

图:广西住房和城乡建设厅与会领导参观全国保障性租赁房龙头企业展厅。

目前，冠宇针对不同的年轻客户，打造了豌豆，松果，核桃，花生四大产品线其中数字化已经覆盖了90%的场景，可以为客户，门店，业主提供全链条的服务和支持在投，融资，建设，管理闭环能力的基础上，通过项目全流程运营的精细化管控，实现全周期资产价值最大化，也帮助城市新青年，新市民更好地生活

伴随着政策层面的提升，租赁房运营方的全周期资产管理能力，正在让资产持有方有出口，运营方有回报，新市民和年轻人的租房生活有更好的品质保障，助力保障性租赁房建设走向可持续的多方共赢局面。

探索高质量，多渠道的租金保障实践新形式。

十四五期间，全国40个重点城市计划筹集650万套保障性租赁房，预计将解决近2000万新市民和年轻人的住房困难。

我国保障性租赁房建设进入快车道作为租房领域的先行者，龙湖冠寓成立6年来，已在全国布局30多个高水平城市，累计开放房源超11万套基于对当代青年需求的探索，不断为建设经济适用房贡献力量

截至目前，龙湖冠寓已在北京，重庆，天津等12个城市落地超过40个租赁房源项目，近2万套开放房源一些项目被住房和城乡建设部列入发展经济适用住房的可复制，可推广经验名单与此同时，约有40，000套其他房屋正在申请保险的路上

在演讲中，刘磊还分享了龙湖冠寓最近几年来的一些标杆项目，以实践经验为保障性租赁房的发展提供参考其中，2022年11月开通的龙湖冠宇北京郭公庄地铁站，是《北京市保障性租赁房建设指引》下的北京首个优质保障性租赁房从存量新楼改造，到硬件全面升级的冠宇首款3.0产品，这个位于北京双地铁线上盖的TOD项目，成为了政企共建的租房新样本

图:龙湖冠宇北京郭公庄地铁站实拍

两年前开业的天津南开龙湖冠宇王顶堤店，已经服务了3000多名毕业生等城市新青年户外羽毛球，篮球操场等高价值空间，以及户外音乐节，户外烧烤等丰富的社区活动，不仅为新市民和周边高校教师，毕业生等年轻人提供了居住的新选择，也盘活了老旧低效的闲置物业，焕发了新城市的价值，为城市发展提供了新动能

在案例中，无论是龙湖冠寓TOD项目经验分享，新品首个以土地为基础的租赁项目，盘活老存量的能力以及供应链带来的成本优势，冠寓都在为新市民和年轻人的租房生活，带来更便捷，更优质的体验。

在以人为中心的新型城镇化过程中，伴随着人口流入大城市，租赁市场供给不足的矛盾依然存在租赁房，尤其是保障性租赁房，仍然是一个关乎民生的长期命题刘磊表示，未来龙湖冠宇将保持增长速度，继续采取行动推动保障性租赁房的可持续发展