5月40城住房租赁市场整体向好租赁需求回暖个人房源租金波动较大

股市权威研究机构最近几天发布的数据显示，基于有效的疫情防控，5月份全国40个重点城市住房租赁市场呈现修复态势此前被抑制的租房需求继续释放同时，由于高校毕业生集中进入租赁市场，预计6月租赁市场将继续升温

数据显示，5月份，全国重点40个城市租赁量环比增长17.6%，其中36个城市租赁量环比增长，但北京，天津，深圳，河北廊坊租赁量环比下降。

行业分析师潘浩告诉《中国消费者报》记者，大部分城市租赁市场环比上涨的主要原因是5月份疫情防控形势好转，部分被压抑的租赁需求开始释放与此同时，大学毕业生也纷纷进入租赁市场，增加了房屋租赁市场的热度上海，长春，哈尔滨等个别城市租赁量迎来环比大幅增长

值得注意的是，租赁需求的回暖，使得个人房东出租的房屋租金波动较大从4月份开始，除成都外，全国重点城市的个别房屋租金开始了小幅上涨的趋势北京4月份的租赁挂牌价已经逼近2021年的峰值水平上海个人住房租金上涨趋势也很明显4月份个人住房租金环比上涨3%，5月份环比上涨6%，以每平方米100元的价格位居全国55个城市之首

对此，广东省住房政策研究中心首席研究员李表示，目前租客反映的涨租现象，大多存在于个别房东租房的场景中。

相比较而言，长租机构的房屋租金相对稳定业内人士分析，疫情期间，个别房东损失较大，往往通过减租来缩短空置期当疫情缓解时，个人房东的租房需求有望回升，这将提高租金价格，导致个人房屋租金上涨相比之下，依靠长期托管和专业洞察，长租机构的租金水平受意外因素影响较小疫情期间，长租机构也推出了优惠让利措施

潘浩建议，房东应适当降低租金收入预期，参考同地段中介，机构租金水平，设定合理的租金区间，租客不应以价格为唯一标准，而应多方面关注房屋质量，从而找到价格合适，质量好的房屋。