省会城市房价变化：13城低于两年前10城跌回三年前

省会作为省内政治，经济，文化，教育，医疗，交通等领域的中心，也是城市化进程中人口流入的主要方向近三年，省会城市房价变化如何

第一财经记者根据国家统计局发布的2022年7月70个大中城市销售价格变动情况和往年同期数据，梳理了除拉萨外的26个省会城市近三年的二手房走势变化，发现22个省会城市二手房价格低于一年前，13个省会城市低于两年前同期，10个省会城市低于三年前同期综合来看，成都，广州，海口，杭州等省会城市房价涨幅居前，近三年下降的城市主要集中在东北，华北，黄河流域，西南的贵阳，长江中游的南昌等地

需要注意的是，国家统计局每个月发布的房价数据，都是用来反映房屋销售价格整体变化趋势和幅度的相对数字由于一手房价格受限价，限售，结构等因素影响，相比之下，二手房市场更能反映各地房价变化的实际情况

表:26个省会城市近三年二手房价格变化

8安居客房地产研究院分院院长张博对第一财经分析与去年同期相比，今年7月大部分城市房价都有一定程度的下降，但与上年同期相比，去年7月房价上涨的城市更多因为很多城市是2020年下半年开始上涨的，尤其是第四季度，去年上半年上涨比较明显去年第四季度大幅下降

相比之下，如果将时间范围扩展到两年甚至三年的变化，区域房价的分化会更加明显这是因为，2020年初新冠肺炎疫情爆发后，楼市区域分化非常明显，不仅是一二线城市和三四线城市，一二线城市也是如此其中，2020年下半年，部分省会城市房价上涨明显与此同时，部分省会城市继续下滑

数据显示，与两年前相比，排名前五的省会城市分别是成都，广州，海口，杭州和Xi安张博说，房价较高的城市与人口流入和需求变化有关比如一些大学生落户的城市，人口流入较多的城市，扶持力度也比较足

当然，在这些城市，内部不同板块的分化也非常明显以一线城市广州为例近两年广州房价涨幅达到12.9%，在省会城市中排名第二但从城市内部的区域板块来看，天河，海珠东等核心区域不少楼盘涨幅超过40%，但部分外围区域涨幅要小得多，不少板块基本与2019年持平

相比之下，有13个省会城市的房价低于2020年7月的水平这些城市主要分布在东北，华北，黄河流域和西南的贵阳跌幅最大的五个城市分别是哈尔滨，太原，贵阳，长春，石家庄，跌幅均超过6%，其中哈尔滨下跌9.8%

与2019年7月相比，近三年房价涨幅最高的省会城市分别是成都，广州，银川，杭州，西宁，沈阳，海口，南京等，主要集中在东南沿海和西部一些省会城市相比之下，10个省会城市房价低于3年前，主要集中在华北，东北，黄河流域和西南的贵阳贵阳，太原，石家庄，郑州，济南跌幅居前其中贵阳近三年下降了11.2%

张博说，一些中心城市的基本面是好的，并不缺乏发展潜力和动力只是前几年土地供应量太大，卖地太多，供大于求，所以透支了需求

他认为，未来整个市场的分化还会继续，其中一些库存比较大的城市或者一些市场景气度不好的城市，未来还会继续调整。