只涨不跌“信仰”被打破法拍房里的楼市江湖

经过一年多的深入调控，房价只涨不跌的信念逐渐被市场打破在拍卖行市场，这种信仰似乎被打破了

"甚至在深圳西部人气很高的南山区，拍卖行的价格也下跌了."长期关注拍卖行市场的陈正对证券时报记者表示，很多人都想在拍卖行市场占便宜，但拍卖行市场和正常市场一样，价格波动很大他展示了自己关注过的一套房子，位于深圳南山区星海名城五期的一套35平米的拍卖行，去年11月以389万元成交日前，同一小区一套46.4平方米的期房，仅售391万元，降价20%以上

其实这样的情况还有很多今年深圳楼市降温虽然关注拍卖行市场的人多了，但这并不意味着价格会稳定很多想买拍卖行的买家也会害怕站在高处陈正说，第二次拍卖的价格通常低于第一次拍卖，但有些拍卖行即使大幅降价也卖不出去在阿里平台上，证券时报记者看到一套位于深圳米香湖东海国际中心的拍卖行，面积约201平方米或许是因为身处深圳的豪宅圈，这套房吸引了很多人的目光，但这套在今年1月拍卖行拍出了1528万元，在3月的第二次拍卖中拍出了1454万元

以深圳市场为例如果以每天拍卖的房屋数量计算，拍卖行的拍卖率通常超过50%一家辅助拍卖行的经理告诉证券时报记者，拍卖行市场的火爆可能体现在观看的人多

诚然，拍卖行可能有机会找到性价比高的房源，所以一些辅助拍卖行也盯上了这块蛋糕，辅助拍卖行越来越多他们还打出这样一句广告语:普通购房者仅靠自己收集信息，很难准确掌控每一套房子想买性价比高的拍卖行，一定要做足功课，或者找一些专业的拍卖行帮忙查查，以免后顾之忧但记者发现，这些辅助拍卖行的收费标准各不相同，辅助拍卖行的收费标准和服务模式仍有待完善

另一方面，正常交易的二手房市场表现如何刚刚过去的8月，深圳楼市并没有8月的烈日那么火热相反，二手房转让量仅为2000套，环比微降2%，远低于5000套的门槛水平深圳市房地产中介协会发布的最新数据显示，上周深圳二手房成交量跌破500套的水平除了成交量不佳，很多数据都可以说明目前深圳楼市的颜色根据乐嘉研究中心的数据，该中心监测的8月份业主挂牌价明显下跌，较6月份下跌1.3%，环比跌幅持续，达到近一年来的最低点降价成了市场上的普遍现象在购房需求方面，今年上半年深圳刚需和改善型需求占比较2021年有所上升，其中改善型需求占比从20%上升至22%，购房者逐渐回归理性另外，新政下的投资者被精准打击，比例从10%下降到4%

无论是刚需还是改善型投资，无论是期房还是正常交易的二手房市场，在业内人士看来，购房需求仍在，只是整个市场在博弈。