经济复苏动能显现基础设施REITs一季度业绩向好

作为资本市场的新业态，基础设施REITs盈利能力备受关注。陆续公布的公募基金一季报，揭开了基础设施REITs经营情况。

同花顺数据显示，截至3月31日，平安广交投广河高速REIT、鹏华深圳能源REIT、中航首钢绿能REIT等多只基础设施REITs一季度收入超过1亿元，展现了不错的经营能力。

业内人士认为，在经济自身修复的背景下，企业复工复产进程加速，经济和商业活动均有所复苏，使得基础设施REITs一季度盈利表现良好。

7只产品收入过亿

根据25只基础设施REITs公布的一季报，收费公路、发电相关资产收入普遍较高。鹏华深圳能源REIT一季度收入达到3.24亿元，中金安徽交控REIT一季度收入达到2.7亿元，华夏中国交建高速REIT、中航首钢绿能REIT等5只基础设施REITs一季度收入均超过1亿元。

在一季度收入支撑下，部分基础设施REITs净利润较高。平安广交投广河高速REIT、鹏华深圳能源REIT一季度净利润分别达到0.72亿元、0.63亿元；此外，国金中国铁建高速REIT、浙商沪杭甬REIT等基础设施REITs一季度净利润超过了千万元。

鹏华基金表示，随着稳经济政策的深化落实以及经济结构不断优化，经济基本面稳中向好。全社会用电增速同比提高，第一产业、第二产业和城乡居民生活用电增速高于全社会平均水平。

以高速公路为代表的基础设施REITs业绩增长相当明显。以平安广交投广河高速REIT为例，该基金一季度收入达到1.95亿元，净利润达到0.72亿元，分别同比增长14.83%、80.55%；浙商沪杭甬REIT一季度净利润达到0.27亿元，与去年同期亏损134万元相比，业绩增长相当明显。

华夏基金基金经理于春超分析，随着多重不利因素基本消除，高速公路行业经营情况迅速改善，全国路网交通量呈现出恢复态势。探亲访友、商务出行、外出旅游等需求增长势头迅猛，客车流量的增长更为显著。

部分基础设施REITs业绩超预期

去年底上市的华夏基金华润有巢REIT首次发布一季报，多项运营指标超预期。公告显示，该基金旗下底层资产有巢泗泾项目、有巢东部经开区项目出租率分别达到96.99%、92.43%，均高于招募说明书的预期数值。

正是其超预期出租率，带来了可观的可供分配金额。公告显示，华夏基金华润有巢REIT一季度收入达到0.19亿元，净利润132.7万元。基金可供分配金额达到1591.09万元，超额完成招募说明书同期预测数据。若按年化率计算，华夏基金华润有巢REIT分派率为5.34%。

有巢住房租赁有限公司总经理陈嘉表示:“收入端，在满足政府对保租房租金管控要求的前提下，项目能够根据市场行情动态调价，实现业绩最大化的量价平衡，租金收入仍有上升空间；成本端，完成招商爬坡、进入成熟运营期后，项目的运营成本将聚焦精细化管控，在不影响项目品质的前提下，会把每一分钱都用在刀刃上。”