东莞楼市躁动?二手房价回到2020年上半年水平
日前,东莞放松楼市限购措施,林深区再次吸引了众多深客的目光,这或许也是粤港澳大湾区楼市的写照之一但统计数据显示,经过几年的调控,深圳附近的东莞二手房价格已经回到了2020年上半年的水平
最近几天,东莞市住房和城乡建设局等四部门联合发布《关于加强分类指导优化住房限购政策的通知》,将东莞市住房限购区域调整为莞城街道,东城街道,程楠街道,万江街道,松山湖高新技术产业开发区除上述限购区域外,东莞其他区域暂停执行住房限购政策,居民家庭在非限购区域购买商品住房,无需进行资格核验记者致电东莞市林深区塘厦,凤岗等新房项目营销中心销售人员告诉记者,最近来咨询买房的深圳客户比较多,但后续成交结果还有待观察凤岗某中介门店负责人告诉记者,东莞新政后的这半个多月,看房客户明显增多,其中近一半是深圳客户
不过,这位负责人也告诉记者,以他负责的凤岗恒大绿洲小区为例,91平米的房子要价大多在210万—230万之间,高峰时一度涨到每平米3万元左右现在价格已经差不多回到2020年上半年的水平了乐嘉研究中心监测数据显示,受疫情影响,2020年上半年二手住宅交易开始萎缩下半年,伴随着疫情得到控制,成交量有所恢复,上升至1.6万套可是,在当年725调控政策的高压加码下,二手住宅成交的跌幅继续上升
新房方面,乐友家研究中心监测数据显示,近一年半以来,东莞一手住宅网签量维持低位2022年上半年,东莞一手房共网签10427套,同比下降55%可见,自2020年725调控政策出台以来,对市场交易的影响是深刻而持久的相对于成交量的明显下滑,价格表现相对平稳2022年上半年,东莞一手住宅网签均价回调至每平方米26500元,同比微跌2%最近几天,记者查询Wane的认购平台发现,自7月4日起,已有多个楼盘在该平台开始认购登记,但登记结果参差不齐,其中不乏限购和放松限购的区域,新房结果不容乐观
今年上半年,除了广深楼市政策相对谨慎,没有实质性松动外,东莞,佛山,惠州等城市因城施策,刺激楼市需求,在限购限贷层面进行了相关调整柯睿深市区域团队表示,预计今年三季度,大湾区各城市商品住宅市场将进入温和复苏通道其中,广深将率先复苏,东莞,佛山,珠海等强二线城市将通过传导企稳回升,中山,惠州部分有利县区回暖,江门和肇庆会继续按价去库存
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